名校学区房一房难求，房价更是高山仰止！

　　

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　　全国名校学区房都贵

　　今年3月初，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，可以说有点破败的房子。这处仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46万元人民币。卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价，也创造了北京最贵学区房的记录。

　　几年前，老异曾经看到一则新闻奇葩，说某南京家长为了孩子读名校，愣是把全家户口迁到了该学区的公共厕所。因为老异是南京人，所以印象深刻，迄今难以磨灭。

　　

　　深圳呢？估计有孩子读书的家长们，早已感知其中三味。

　　去年6月，作为长盛不衰的百花名校聚集区，其房价就已经飙升到12万元/平米。区域的百花小学、深圳中学、实验小学和深圳外国语学校等，皆是风靡深圳的名校，周边住房价格只升不降。这个片区的房子，已经老旧得不成样子，因此除了地段还可以外，深圳人之所以还可以炒到这样的天价，完全是因为顶级名校的学位价值，与房子本身意义已经基本无关了。

　　

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　　一房难求名校学区房

　　经过多年积累，目前深圳已经有6大名校片区（百花片区、香蜜湖片区、翠竹片区、南头前海片区、育才片区），但各个片区学区房的房源都非常稀缺，二手房放盘量也很少。并且，二手房大部分都是1994-2000年之间的房子，楼龄有15-30年；二手房的品质也一般，有一些是老的楼梯房，居住的舒适性非常差！

　　让孩子赢在起跑线上，固然存在一定学校选择的争议，但在同等孩子素质条件下，拥有一个名校教育的机会，显然情况将会大不相同。而争议之所以存在，想必是一种舆论性的安抚，毕竟名校资源就这么点，不可能所有人都有机会。

　　

　　所以，机会只能是等来，但这种可遇不可求的机会往往稍纵即逝，把握不住只好继续苦逼。一则，真正优秀的并且是公办名校学区房机会可谓大海捞针，而所谓民办名校质量则参次不齐；二则，名校学区房房价往往涨得更快，当时不抓住再想拥有只能付出更高的代价。

　　好在深圳不但有发展教育为己任的教育局，也有关心孩子、当然也是为了卖楼的开发商们，以及那些货真价实的名校，三者共同努力，让深圳的教育局面发生了喜人的变化。当然，学校数量再增加，其中堪称优秀的学校总是有限的。

　　

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　　新兴国际教育片区起

　　随着深圳城市不断向北发展，布坂片区近水楼台先得月，万科、星河、信义等为首更多品牌开发商的加盟，以及他们逐渐增强的办学意识与务实精神，片区的教育资源也开始得到飞速发展，现已汇聚有麓城外国语小学、星河银湖谷华南师大附小、信义金御半山外国语小学等名校。

　　片区所拥有的这些学校，其办学特色和办学理念均都借鉴国外名校发展经验，以外语办学为特色，更加注重学生均衡发展，培养具备有中华情怀、国际视野、现代公民意识和创造能力的未来人才。三大名校的鼎足而立，正将片区建设成为深圳第7大名校教育片区——新兴国际教育片区。

　　

　　其中宇宙第一开发商万科更是把教育提到了公司战略层面。已于去年成立万科教育发展基金会，宗旨是“关注社会教育及民生问题，为社会提供更好的城市配套”。基金会将积极开办具有特色教学、经营特色的学历教育，创新的全日制学校。其中，麓城外国语小学则是万科进军教育产业首站，每年投入200万赞助麓城外国语小学。

　　当然，比起那六大名校学区房的房价，麓城外国语小学当然尚温柔得多。

　　

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　　麓城外国语小学来了

　　麓城外国语小学从其定位和规划开始（现已开学），就以其高定位、高标准、高投入，注定其将成为国际教育片区的名校。学校将在承继创建荔园小学成功经验的基础上，汲取世界现代教育优秀成果、实施国际最先进的教育模式，为深圳人的子女提供最好的国际教育。

　　让人感觉更靠谱、更高大上的是，由全国名校长、前福田百花片区荔园小学（省一级学校）校长邬丽萍女士（全国优秀教师、广东省名校长）出任麓城外国语小学校长，全力打造超一流教师队伍。要知道，一校之长对于学校的重要性！

　　

　　一位好校长确实就是一所好学校。一个好的校长能够在体制允许的范围内，找到学校个性发展的路径，并且把个人对教育、对学校生活的理解融入其中，使一所优秀的学校得以超越体制化时代千人一面的模式，而显现独特的精神气质。

　　万科麓城拥有一站式的教育体系，不仅仅拥有麓城外国语小学，还有社区中央12班幼儿园（规划中）和家门口的教育基地——万科社区营地，从学龄前、幼儿园、到小学，可以满足0-14岁孩子不同阶段、不同层次的优质教育需求。可以说，一旦入主麓城，孩子在14岁之前优质教育无忧。而让孩子赢在起跑线上的这个套餐，也将决定孩子的继续教育和未来人生。

　　

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　　万科麓城的名校福音

　　相信令深圳刚需欣喜的是，坐拥麓城外国语小学的万科麓城，三期正在销售的户型单位清一色为88平米3房2厅2卫，带精装修，这对于太忙碌的深圳刚需而言，又是一大省心。老异在参观样板房过程中发现，户型设计与利用率之高，让人感觉尽管只有88平米，但是看上去却是一种小户的奢华。其中壁柜、壁橱等收纳系统，设计与位置之巧妙，也是令人叫绝。这让咱们这些见过太多世面的一行业内专家，也不得不对万科的良苦用心与成熟经验大加赞赏。

　　此外，麓城还自我配套有约2万平米运动公园，或于今年年底开放，涵盖网球场、篮球场、羽毛球场、标准足球场等。其中，竟然是标准足球场，这点更是社区中罕见中的罕见。还有，银湖山登山道今年年底或将建成，从社区可直接走进银湖山郊野公园。

　　

　　当然，对于刚需而言最重要的地铁交通，麓城也是面不改色地占有了。可谓纯地铁口物业，直接接驳地铁5号线上水径站，未来地铁14号线开通后，经6站即可到达福田中心区（福田站）。

　　真是不看不写不更清楚，这座地处银湖山麓、总占地约16万平米、总建面约45万平米、容积率仅约2.7的万科麓城，已经接近一个完美的配置了。而以上种种完美人居所具备的强强复合功能，往往就是顶级豪宅也并非可以完美做到，但万科麓城做到了，这是天时地利人和的结果，也是深圳刚需的强大福音！

　　

　　

　　

　　

　　

异形

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